БЛОГИ. Рустем Шайахметов: Деньги всё, обещание ничто

Рустем Шайахметов, экономист

Несмотря на заявление органов власти о том, что  на месте «А-кафе» не будут возводиться многоэтажные человейники, реальность оказалось иной.

Активно распространяемая в СМИ, соцсетях информация, свидетельствует о том, что группа компаний «СУ № 1» приступила в этом месте к возведению 25-этажного жилого комплекса «The Prime», рассчитанного на 828 квартир.

Жилой комплекс, в случае его строительства, изменит облик проспекта Октября и станет доминирующим объектом, поскольку его высота и масштабы выделят его в пространстве. Можно констатировать тот факт, что происходит фактическое наступление на рекреационную территорию парка.

Кроме того создаются многочисленные проблемы:

Во-первых, паркинг. Для того, чтобы полноценно решить проблемы с парковкой для жителей жилого комплекса, с учетом существующего уровня автомобилизации, необходимо около 900 парковочных мест. Кроме того, для обслуживания коммерческих объектов надо не менее 100 мест. Если как заявляют застройщики, будет построена подземная парковка на 256 мест, необходим наземный паркинг на 750 автомобилей. Это более 20 тысяч кв. метров. В представленной визуализации я не увидел данных пространств. Согласно данным публичной кадастровой карты, участок под жилое строительство занимает 6789 кв м, т.е. в три раза меньше, чем площадь необходимая для паркинга.

Поэтому жители жилого комплекса будут располагать свои автомобили на стоянке предназначенной для посетителей цирка, на территориях прилегающих к УФИЦ РАН, медицинскому центру «Семья», русскому драматическому театру. А также в парке им. М. Гафури.

Вторая проблема – это социальная инфраструктура. В жилом комплексе будут проживать свыше 2 тысяч человек, включая 300-350 школьников и 70-80 детей посещающих детские сады. Это означает потребность в дополнительном формировании 10-12 школьных классов, 3-4 групп в детских садах.

Соседние жилые дома закреплены за лицеем №6 и детским садом № 113. Краткая информация:

Лицей № 6 введен в эксплуатацию в 1977 году, проектная мощность –  735 учащихся (29 классов комплектов). В настоящее время наполняемость около 1050 учащихся (39 классов). Обучение проходит в две смены.

Детский сад № 113 открылся в 1975 году, с проектной мощностью на 273 ребенка. В детском саду – 11 групп в количестве 437 детей.

Другие образовательные учреждения, находящиеся рядом с возводимым объектом, также перегружены. А в реальной перспективе строительство школ и детсадов в этом районе не предвидится.

Однако отсутствуют обязательства застройщика по строительству школы, детского сада, или финансированию их строительства. Для застройщика данная точечная застройка экономит около полумиллиарда рублей и налагает на Уфу обязанность создания указанных мест обучения.

При комплексной застройке муниципалитеты, как правило, обязывают застройщиков за свой счет возводить социальные объекты. Но это не в нашем случае.

Точечная застройка вообще освобождает от социальных обязанностей застройщиков. Можно конечно внести эти требования в Правила землепользования и застройки (документ градостроительного зонирования), но у нас не любят обижать крупный бизнес. Поэтому в городе существует явный дефицит мест в социальных объектах на активно  застраиваемых территориях.