Петр Клец: Осталось установить координаты границы с Оренбургской областью

Фрагмент программы «Аспекты Республики»

Руководитель управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец в утреннем эфире канала «Аспекты» заметил, что за первое полугодие ведомство получило 132 тысячи заявлений в электронном виде – это на 6 процентов больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

— Услуга электронной регистрации пользуется успехом среди физлиц, нотариусов и застройщиков. Будущее однозначно за электронной регистрацией, — сказал Клец.

Вместе с тем на 30 тысяч регистрационных записей стало меньше, чем в прошлом году.

— 654 тысячи регистрационных записей о регистрации права, ограничений, обременений, арестов – было за первое полугодие. В прошлом году было 684 тысячи. Мы понимаем, что эти -30 тысяч связаны с экономической ситуацией, со стабилизацией кредитных ставок. Ипотечных сделок мы зарегистрировали 43 тысячи, в прошлом году – 50 тысяч. Договоров долевого участия зарегистрировано 6370, в прошлом году было в пределах 8 тысяч. Ключевой сегмент – рынок жилья за апрель-май снизился. По статистике за июнь видим увеличение количества подаваемых документов на регистрацию. Первая декада июля тоже говорит об интересе граждан к приобретению недвижимости.

По словам Клеца, в рамках развертывания Национальной системы пространственных данных предполагается объединение банков данных о земле и недвижимости.

— Сейчас эти ресурсы разрознены и ведутся отдельными федеральными ведомствами и агентствами. Национальная система способствует объединению всего в один ресурс. Он будет называться «Федеральный государственный информационный ресурс». Под него создается оператор – публичная правовая компания «Роскадастр». В этом году начало.

Объединятся четыре ведомства: «Роскартография», «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», Кадастровая палата и «Центр геодезии картографии и пространственных данных».

— Они будут объединены в публично правовую компанию. Она будет оператором национальной системы. Будет заниматься вводом данных в реестр недвижимости, картографическим и геодезическим обеспечением. Росреестр – координатор этой системы. Но госорган останется госорганом, а четыре ведомства станут одной публично правовой компанией. Во втором полугодии мы планируем передать Кадастровой палате более 6,5 тысяч квадратных метров архивных помещений, 80 единиц сканирующих устройств и 5 млн реестровых дел.

Между тем, вступила в действие «дачная амнистия 2.0». Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому обновленная дачная амнистия должна заработать не с 1 сентября, а раньше — с 1 июня 2022 года.

— В чем заключалась первая дачная амнистия? Если у гражданина был участок, полученный до вступления в силу Земельного Кодекса в октябре 2001 года, то гражданин мог оформить индивидуальный жилой дом в упрощённом порядке, представив технический план. Вторая дачная амнистия, это когда у гражданина нет прав на земельный участок, но есть дом, в котором он жил до 14 мая 1998 года. Если документы, подтверждающие данный факт, есть, гражданин вправе обратиться в территориальный орган минземимущества с заявлением о регистрации права на участок и дом. Минземимущества обеспечит обследование дома, извещает в СМИ о предоставлении участка гражданину, принимает решение о предоставлении участка и обращается от имени гражданина к нам за постановкой на учет земельного участка и регистрации прав физлица. Гражданину выдается выписка, подтверждающая право на земельный участок и на дом. Предполагаем, что перенос с 1 сентября на 1 июля связан с программой догазификации.

По словам главы ведомства, во втором квартале жители Башкирии были активны в так называемой «гаражной амнистии».

— Мы сделали срез данных: зарегистрировано 517 земельных участков и 300 гаражей в рамках упрощённого закона. В республике на учете около 35 тысяч гаражей, пока не имеющих реестровую запись.

Ранее мэрия Уфы боролась с гаражными городками. Так, например, строительство окончания улицы Мушникова замедлилось из-за гаражного городка. С сопротивлением владельцев гаражей столкнулись власти при строительстве Центра художественной гимнастики.

— Если говорим о металлических гаражах, то они не являются объектом недвижимости по своей природе. Их можно перенести с места «А» в место «Б». Поэтому в Росреестре они отсутствуют. Городские власти определяют генеральный план застройки в запланированных муниципальных целях. Это отношения между гаражным кооперативом и муниципальной властью, здесь Росреестр стоит в стороне. Можно ли принудительно прекратить право собственности? Если касается объекта недвижимости, то есть механизм и в Земельном, и в Гражданском кодексах – изъятие для государственных и муниципальных нужд. При правильном применении механизма, собственник получит равноценное возмещение. Но это вопрос к городским властям.

Объясняя, каким образом у ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний оказались разные данные по жилым площадям и местам общего пользования в многоквартирных домах, из-за чего выставлялись некорректные платежи за ЖКУ, Петр Клец заметил, что по данным до 2015 года Росреестр содержит сведения только по квартирам.

— Потому что граждане приходили к нам за регистрацией прав на квартиру. По площадям мест общего пользования – был заявительный характер. Если есть технический план на весь дом, то Росреестр будет обладать данными о местах общего пользования. Если данных нет, то только сведения по квартирам. Но органы технической инвентаризации по обращению собственников МКД готовили технические планы на весь дом с описанием мест общего пользования. И эти данные были учтены ресурсоснабжающими организациями и информационными центрами.

Он напомнил, что в уфимской мэрии работает группа по сличению данных по спорным домам.

— В рамках работы комиссии ведется настройка, чтобы понять, где действительная площадь, чтобы исключить двузначность и трехзначность понимания квадратных метров общей площади. Это проблематика исторически создана из-за разных подходов к описанию мест общего пользования.

Также ведомство находится в поисках неучтенного жилья.

— Исторически так получилось, что некоторые многоквартирные дома, в частности в Уфе, построены без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Граждане приобрели квартиры по судебным актам. Соответственно здесь заявительный характер. Если заявитель пришел в Росреестр, регистрируем право и учитываем в реестр площадь квартиры. Если гражданин не пришел, обязать его не представляется возможным. За исключением механизма федерального закона об установлении правообладателя недвижимости для налогообложения. Эта работа сейчас проводится органами местного самоуправления по выявлению всех владельцев, которые не зарегистрировали права.  

Росреестр и региональное минземимущество почти завершило демаркацию административных границ с соседними регионами.

— В 2017 году федеральное правительство поставило задачу определить границы всех регионов между соседями. На 2022 году у нас четыре границы внесены в реестр. Это Пермский край, Свердловская область, Челябинская область и Удмуртия, кроме одного фрагмента, где есть небольшой спорный момент.

Недавно было подписано соглашение о координатах границы между Татарстаном и Башкортостаном.

— Сейчас документация проходит государственную землеустроительную экспертизу. Если были спорные вопросы, поднимались исторические документы, проводился анализ использования земли по факту, и принималось обоюдное решение. Остался вопрос с Оренбургской областью. В этом году, по плану, подписать такое же соглашение и внести в реестр недвижимости. Следующий шаг – границы муниципалитетов, — резюмировал Клец.