Адвокат Булат Сафин: Закон в руках недобросовестных людей станет инструментом высасывания денег
Фрагмент программы «Аспекты Республики»
Правительство внесло в Госдуму законопроект, предлагающий относить к жилым комплексам малоэтажную застройку. Законодатель предлагает под понятием «жилой комплекс» подразумевать «наличие совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков, наличие иных объектов, включая объекты, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) собственников земельных участков», а также наличие «документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки».
Предлагается закрепить за собственниками право инициировать процедуру проведения общего собрания в целях принятия решения о признании жилым комплексом совокупности таких индивидуальных жилых домов или земельных участков, и иных объектов общего пользования.
Адвокат, член общественной палаты РБ Булат Сафин в утреннем эфире канала «Аспекты» заявил, что законопроект полезный, но есть нюансы.
— Такой законопроект нужен, он актуальный, но с нашей точки зрения, пока он принят в первом чтении, надо быть очень осторожными, надо дорабатывать.
Он пояснил, что цель законопроекта — многочисленные коттеджные поселки. Формально они не населенные пункты и их правовой статус не всегда понятен.
— Где-то купили поле, порезали его на участки и продали под индивидуальную застройку, назвав все это «элитным загородным коттеджным поселком», хотя это не населенный пункт. А чем является, непонятно. Законодатель решил назвать такой поселок «жилым комплексом».
Уже после заселения владельцы домовладений остаются один на один с проблемой дорог и коммуникаций.
— И в итоге или скидываются на них или ходят с протянутой рукой к администрации района. У меня возник вопрос, а что будет с ними, когда после принятия закона они придут к администрации с просьбой помочь? Есть опасность, что услышат в ответ: «вот закон – организовывайтесь и обслуживайте себя». В статье 9 законопроекта указывается, что есть дома и земельные участки, а есть земли общего пользования, коммуникации и дороги на них. А если такие участки в этом жилом комплексе принадлежат частному лицу? Он может взимать плату с других за пользованием своего имущества. Зачем? Вот аналогия: есть деревня или село. Разве там платят за аренду дороги? А почему эти люди должны платить?
Сафин заметил, что закон нужен, но существует риск, что жителей поселков принудят платить за дороги.
Он привел в пример закон о долевом строительстве, где покупатель жилья в многоквартирном доме автоматически становится собственником мест общего пользования.
— Заставить собственника, который режет поле на мелкие участки еще и продавать долю в общем имуществе. Это логично, если позиционируется как будущий жилой комплекс. Продал землю, а способа добраться к своему дому, как только по воздуху, нет. А зачем платить, если он купил тут землю? Закон в руках недобросовестных людей станет инструментом высасывания денег, — резюмировал юрист.
#булатсафин #законопроект #дума
—
Публикация содержит субъективное мнение и оценки спикера. Редакция их достоверность не гарантирует