Антон Горбачев: Много фур и контейнеров скопилось на границе. Этот товар первым зайдет, если будет какая-то договорённость

Фрагмент youtube-эфира программы «Аспекты Республики»

Руководитель УК «Торговой комплекс», брокер-консультант по коммерческой недвижимости Антон Горбачев в эфире «Аспектов» рассказал о перезапуске бывшего торгового центра «Европа», который теперь стал офисно-деловым центром.

— Все-таки в первую очередь объект характеризуется местонахождением и удобством для клиентов. Проспект Октября позволяет позитивно смотреть. Не будет молла с большим количеством магазинов.

Горбачев заметил, что сейчас легче жить маленьким торговым центрам, легче обслуживать и отапливать, проще убрать.

— На самом деле есть всегда живые и мертвые арендаторы при любой ситуации. Два года назад на 30-ти квадратных метрах предприниматель открыл интернет-магазин детских товаров. Человек за пандемию, несмотря на все моменты, вырос двадцатикратно. Делают дело, развивают интернет-магазин, снимают качественно товар. А есть бизнес, который только плачет, что все плохо. Причины всегда можно найти. Неплохо себя чувствуют бытовая техника и электроника, думаю, наладят логистику, и все будет хорошо. Основная надежда на то, что через месяц-два будет возврат к традиционным поставкам. Много фур и контейнеров скопилось на границе. Этот товар первым зайдет, если будет какая-то договорённость. Если все рассыпется – будут обходные каналы, предприниматели найдут способы ввоза через Казахстан и Белоруссию, хотя и будет дороже. Плюс есть собственные производители. Им сейчас карты в руки.

По словам брокера, не будет проблем с одеждой.

— И отшивали себя, и хоть не такого качества, но голым точно никто ходить не будет. Будет нехватка лейблов, но предприятия выкрутятся, по отдельным товарам, например, Петербург и Екатеринбург имеют своих дизайнеров и производителей, но они зависят от импортных тканей и фурнитур. Но вопрос постепенно решится. С детскими центрами все будет хорошо. Дети – это самые благодарные посетители, им не нужны лейблы, им нужно веселье, пицца и горки. С детскими парками все будет хорошо. А с кино все сложнее. Кинотеатры зависимы от Голливуда, Диснея, прочих киностудий. Если государство какие-то меры поддержки не предоставит, они закроются. На неделе была новость от «Каро»: они всерьез задумываются о перепрофилировании кинотеатров в фитнес-клубы. Уже задумываются люди. Кинобизнес пострадал.

Горбачев заметил, что у всех ТЦ города своя аудитория.

— У «Ультры» ярко выраженный развлекательный профиль, «Мега» и «Планета» всегда были лидерами по одежде, недавно открытый «Акварин» нужен тем, кто живет в Инорсе. Всегда детские парки будут наполнены, всегда будет сервисная зона, аптека, оптика, товары для животных, это никуда не денется. ТЦ сконцентрированы в одной части города, много раз обращали внимание, что не хватает ТЦ в Затоне и Деме. А на Проспекте Октября перенасыщение, и без всех спецопераций и пандемий это являлось проблемой Уфы – слишком много площадей. Плюс за пандемию снова набрали кондицию уличные помещения. Все новостройки на первых этажах имеют коммерческие помещения. Рост города, рост зарплат и покупательской способности не успевает за ростом торговых площадей.

Он заметил, что на конкурс на название комплекса зданий бывшей ТЦ «Европа» поступило около 5 тысяч слов.

— Креативных, емких выстрелов пока не видим. Банальных вещей много: «Курай молл», «Алга», «Айбат-плаза», все в таком духе. Центр деловой, выглядит стильно. У нас работали специалисты из дизайн-завода «Флакон», мы уже готовы остановится на названии «Флакон», у нас много стекла, — резюмировал Горбачев.